开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，被法院顶格判赔购房者一倍房款

   广东丹柱律师事务所颜宇丹律师接受本案委托时，当事人在业主群里看到晒出的拍卖公告里有自己购买的房号，听其他业主说拍卖公告里的房号是被开发商抵押借款的房屋，因开发商未还款被债权人起诉到法院现被执行拍卖。当时并不确定开发商是否抵押我们当事人的房产以及何时抵押的，如果是出售之前就抵押但隐瞒这一事实，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果是出售以后开发商将其房屋抵押的，按照司法解除第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，无论开发商隐瞒的是出售前还是出售后抵押的情况，购房者都有权要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

   立案后，我们持立案通知书及相关手续到当地房管部门调取出涉案房产信息，查出开发商是出售之前就将房屋抵押出去了，知晓这一情况我们就更加有了底气。开发商庭审时并未否认出售前抵押的事实，但答辩已事先告知买方，但其无证据证明。法院主持调解，开发商只同意退回房款和利息，但是不同意赔偿，而且退款还要分期返还，因此调解不成。

  司法解释规定这种情况下，出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，判决支持了顶格的赔偿。当事人通过司法途径维护了最大的利益！